Uma pesquisa realizada pela Brain Inteligência Estratégica registrou um grande aumento no mercado imobiliário do Centro-Oeste, no primeiro semestre do ano, no Distrito Federal, em Goiás, no Mato Grosso e no Mato Grosso do Sul. Os dados identificaram um aumento de 4,2% nos lançamentos de imóveis verticais e de R$ 12 bilhões em VGL (Valor Geral de Lançamentos), com destaque para as duas primeiras regiões.

A pesquisa também identificou um aumento nas vendas verticais de 12,5%, no mesmo período, uma curva de crescimento ainda maior do que a de lançamentos. O VGV (Volume Geral de Vendas) teve um crescimento de R$ 11 bilhões, também nas regiões do Distrito Federal e Goiânia. Esse foi o melhor período do mercado, comparado a 2021, mostrando uma notável expansão nas principais regiões do Centro-Oeste.

Para Marcos Kahtalian, CEO da Brain Inteligência Estratégica, esse aumento se deve por diversos fatores da economia. “A alta do setor representa muito para a economia da região, o Centro-Oeste tem um retorno muito bom e isso se deve pela grande demanda do agronegócio e influência das regiões”, explica Marcos. “É uma estabilidade de período que supera o melhor ano do mercado imobiliário, que foi em 2021”, finaliza.

Para o especialista, os dados da pesquisa também refletem no segundo semestre do ano. O que mostra que pode haver uma desaceleração com relação ao ritmo de lançamentos até o fim de 2022, devido aos eventos previstos, como o período eleitoral, a Copa do Mundo e festas de fim de ano. Nessas épocas, as incorporadoras devem parar de lançar novos empreendimentos, por hora, pensando nas prioridades do consumidor.

Mas, de modo geral, o estudo ainda mostra um cenário muito positivo para o setor e com altas expectativas para o ano de 2023. As incorporadoras também sentiram este aumento positivo, como é o caso da Brasal Incorporações, a qual atua há 19 anos nas principais praças do Centro-Oeste e que possui 47 empreendimentos apenas em Brasília e Goiânia

Para o diretor regional da incorporadora em Brasília, Jean Oliveira, o aumento de lançamentos e vendas foi um momento de reestruturação de demanda do mercado. “Dois fatores foram fundamentais neste ano, um deles é a disposição de ambientes e espaços com um novo significado para os lares, onde nos adaptamos aos desejos dos consumidores, os quais deram uma nova importância para a moradia e a valorização do local em que vivem após a pandemia”, comenta.

Para Jean, o segundo fator que mostrou esse aumento está ligado à segurança financeira do público. “Percebemos que muitas pessoas estavam investindo em imóveis para ter uma segurança financeira, tendo em vista que os empreendimentos são uma ótima opção para quem deseja ter uma boa rentabilidade de capital”, afirma.

O diretor reforça que essa melhora no mercado mostra um cenário positivo para 2023. “É muito válido termos um planejamento e preparação para esse cenário pós pandêmico e de eleição, visto que estamos investindo cada vez mais em localizações privilegiadas, com plantas e estruturas que têm acompanhado as tendências e comportamentos do consumidor, tendo em vista o bem-estar e o conforto dentro do lar”, finaliza ele.

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A forte cobrança de aluguéis deve consolidar a recuperação dos shoppings brasileiros daqui para a frente apesar do cenário econômico desafiador, na visão dos analistas da Fitch Ratings.

Os aluguéis, segundo o relatório da agência internacional de avaliação de crédito, contribuirão para o aumento da geração de fluxo de caixa e o retorno dos indicadores de crédito aos patamares anteriores à pandemia das administradoras de centro de compras, como Multiplan (MULT3), Iguatemi (IGTI3) e Aliansce Sonae (ALSO3).

Os shoppings brasileiros se recuperaram rapidamente de dois anos de fraco desempenho por conta da pandemia, explica a analista sênior da Fitch, Natália Brandão. “As vendas dos locatários superam as de 2019 desde o quarto trimestre de 2021, permitindo que as operadoras reduzam os descontos e reajustem os aluguéis pela inflação.”

No longo prazo os números do setor devem registrar trajetória positiva, devido à tendência de maiores áreas destinadas a serviços, lazer e alimentação. A pandemia aumentou o número de canais de e-commerce, mas, como reação, as operadoras têm explorado parcerias para direcionar o tráfego de clientes para os shoppings.

A Fitch espera que investimentos, fusões e aquisições sejam retomados após anos de baixa atividade. A retomada, contudo, deve ser gradual, considerando as altas taxas de juros.

Veja abaixo a análise do balanço das principais operadoras de shoppings no terceiro trimestre:

Aliansce Sonae (ALSO3) e brMALLS (BRML3)
As empresas, em processo de fusão, aprovada pelo Cade na sexta-feira, 18, seguiram mostrando, no 3º trimestre, recuperação operacional e melhorias em todos os indicadores, mas ainda aquém dos pares com portfólio mais voltados para classe A e B (Multiplan e Iguatemi), segundo analistas da Genial.

Apesar do bom desempenho, o crescimento de vendas desacelerou para ambas, aumentando 17,7% (contra 18,8% no trimestre passado) para brMalls e 17% (contra 21% no 2º trimestre) para Aliansce Sonae. Mas em compensação parte do portfólio da Aliance Sonae apresenta crescimento muito superior à média da companhia. Um exemplo é o Shopping Leblon, onde as vendas cresceram 40,5% contra o terceiro trimestre de 2019.

O crescimento das vendas tem permitido o repasse contratual do aumento de aluguel sem muitos descontos. Os aumentos, no entanto, não são excessivos, visto que o custo de ocupação dos lojistas já está em linha com os níveis pré-pandemia: atingiu 11% (Also) e 11,2% (brMalls). A taxa de ocupação da Aliansce Sonae atingiu a máxima histórica de 97%, enquanto brMalls atingiu 96,8%.

Tudo isso permitiu às companhias uma recuperação de valores atrasados, o que resultou em uma inadimplência negativa de -2,5% (brMalls) e -0,9% (Aliansce).

Multiplan (MULT3)
Analistas da Credit Suisse destacam a manutenção do crescimento das vendas da administradora, que cresceram 26% de julho a setembro contra o mesmo trimestre de 2019, para R$ 4,7 bilhões, ainda que pouco abaixo do crescimento visto no 2º trimestre contra o mesmo trimestre de 2019 (aumento de 29%), com destaque para o setor de vestuário. Em relatório, eles apontam que a empresa deve continuar a reduzir seus descontos em aluguéis sem comprometer seu custo de ocupação.

O desempenho reforça o momento positivo do consumo no país, especialmente shoppings voltados para classes com maior renda. A visão do banco para o segmento é construtiva e, após os resultados registrados no trimestre, mantém o rating de alto desempenho para a empresa.

Iguatemi (IGTI3)
Os resultados da administradora veio em linha com a expectativa dos analistas do Goldman Sachs. As receitas com aluguéis e estacionamento atingiu R$ 256 milhões, enquanto a ocupação aumentou de 92,6% para 93,2%. Os custos de ocupação ficaram em 12,2%, em linha com a média de 2014 a 2019 para o trimestre.

O banco mantém a sua recomendação de compra para as ações do Iguatemi, pois acredita que o mercado ainda deve precificar o valor justo dos shoppings da administradora, focados nas classes AAA e A e que negociam a 9,2x o valor da empresa. O preço-alvo para a ação em 12 meses é R$ 28.

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A lei nº 11.618, de autoria do presidente da AL/MT, Deputado Max Russi (PSB), que obriga a inclusão do nome do corretor de imóveis e o número do registro profissional nas escrituras públicas, passa a valer 90 dias, após a data de sua publicação, em 13/12, no Estado de Mato Grosso.

A lei atende pedido do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI), feito desde o ano de 2021.

Segundo o deputado, a lei visa a segurança dos negócios jurídicos, com a identificação não só das partes envolvidas, mas também do seu intermediador, dando transparência ao mercado imobiliário, e garantindo ao corretor proteção especial, no que tange ao direito à percepção de seus honorários.

“Caso não tenha havido intermediação de pessoa física ou jurídica na negociação imobiliária, este fato também deverá constar na escritura pública”, explicou Russi.

Presidente do CRECI/MT, Benedito Odário, comemora a promulgação da lei. ” É uma conquista muito grande para a classe, finalmente com o apoio do deputado conseguimos esse feito. A medida além de gerar impostos vai trazer segurança e valorização do profissional que trabalhou para o negócio ser efetivado”, destacou o presidente do CRECI.

Conforme o art 2⁰ da lei, o não cumprimento do disposto nesta Lei implica em multa no montante de até 100 (cem) Unidades Padrão Fiscal do Estado de Mato Grosso – UPF/MT, a ser aplicada aos infratores pela autoridade administrativa no âmbito de sua atribuição.

Comunicação CRECI-MT

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As áreas verdes de um condomínio são importantes para manter um espaço de lazer e convívio, bem como valorizar o empreendimento. O síndico deve orientar os funcionários a conservar o jardim do condomínio, o que é possível por meio de tarefas simples de limpeza, adubação e irrigação.

Na hora de efetuar o serviço de jardinagem, é indispensável a contratação de um jardineiro ou uma empresa especializada, porque eles têm a capacidade de saber o que cada planta precisa em cada estação e verificar se ela está morrendo ou está saudável.

A paisagista Katia Sória explica que “os moradores e gestores só devem interferir na manutenção do jardim se forem aptos a isso, senão é melhor deixar para os profissionais competentes, como agrônomo, bons jardineiros e paisagista”.

Ela conta que o custo de manutenção de um jardim de condomínio varia muito, dependendo das características do espaço, da escolha das flores e plantas. “Precisamos de vários equipamentos para fazer a manutenção de um jardim. A exemplos de ancinhos, tesouras, sancho, máquina de cortar grama. O tamanho do jardim, tipos de plantas e periodicidade da manutenção influenciam na escolha dos instrumentos utilizados para fazer a jardinagem”, acrescenta Kátia.

Para Cosme Lima, dono da microempresa Ki-paisagem e que atua há 22 anos como jardineiro e paisagista, “não existe um horário específico para regar as plantas. Se for uma área que recebe muito vento ou raios solares, eu indico molhar pela tarde, às 15h. Deve regar também, quando tem chuvas rápidas que não chegam a 3 ou 4 cm de profundidade na terra ou quando tem bastante chuva em condomínio que ao seu redor tem áreas cobertas de vegetação”.

Participação de todos

Ele ainda afirma que é fundamental o síndico orientar o funcionário, encarregado de molhar as plantas, sobre os cuidados que precisam ser tomados nas áreas verdes do empreendimento, para que ele possa dar continuidade ao trabalho feito pelos profissionais especializados em jardinagem.

Além dos funcionários que trabalham nos condomínios, os moradores precisam fazer a sua parte em preservar o jardim do empreendimento sempre bonito e saudável.

O síndico profissional Roque Teixeira explica o que ele faz para orientar os moradores na conservação das áreas verdes do espaço: “Colocamos placas no jardim, com a frase “favor, não pisar na grama”, aos condôminos que têm pets pedimos para não deixar o animal fazer suas necessidades fisiológicas na grama por conta do ácido que contém na urina e porque as fezes dos bichos causam danos para as plantas e prejudicam todo trabalho que é feito pelo jardineiro”.

Preservar o espaço

A síndica profissional e CEO do grupo Lá Vem a Síndica, Joelma Virgens, relata o que deve ser feito na manutenção e preservação do jardim em condomínio. “Ter atenção a poda correta para cada planta em específico; controlar as pragas e fungos, a fim de garantir a saúde da jardinagem; aplicar os adubos trimestralmente ou dependendo da análise e indicação da empresa de jardinagem/paisagismo; molhar rotineiramente; e retirar as ervas daninhas, pois elas podem provocar a morte das plantas ao seu redor”, diz Joelma.

Ela ressalta a importância dos gestores dos empreendimentos em cuidar das áreas verdes dos prédios. “Além de estabelecer clima harmônico e valorizar o empreendimento, jardins têm a capacidade de criar um clima mais agradável na comunidade e um ambiente mais saudável para todos”, destaca a síndica.

*Sob a supervisão da editora Cassandra Barteló

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O lado de fora dos muros dos condomínios também tem se tornado alvo do mercado imobiliário. Paralelo à construção dos lançamentos, construtoras têm feito intervenções urbanas no entorno dos empreendimentos. São obras como duplicação de vias, pavimentação de ruas, revitalização de espaços públicos, paisagismo, construção de quadras e até obras de drenagem. A iniciativa, além de valorizar o imóvel e atrair o cliente, acaba trazendo benefícios para toda a comunidade da região.

O presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA), Cláudio Cunha, explica que esse tipo de iniciativa sempre esteve presente, mas “a pandemia reafirmou para o mercado imobiliário a interferência do local da moradia na qualidade de vida das pessoas”.

Cunha não tem dúvidas que essas intervenções acabam não só valorizando o empreendimento e agregando valor à marca da construtora ou incorporadora, mas também beneficiando e transformando a vida de quem vai morar nele ou no entorno. Ele cita como exemplo intervenções feitas por construtoras nos bairros da Barra e de Jaguaribe, no loteamento Aquarius e, mais recentemente, no Horto Florestal.

Marcos Vieira Lima, diretor executivo da MVL Incorporadora, lembra que intervenções urbanas nas vias costumam ser exigências das prefeituras para a construção de grandes empreendimentos que têm a previsão de gerar impacto no trânsito da região. Como acontece, por exemplo, nas obras de grandes shoppings.

“Como gentileza urbana, que é como costumamos chamar quando é apenas uma iniciativa espontânea da construtora, em forma de contrapartida para a comunidade, é mais raro. Mas posso dizer que estamos começando a ver uma maior sensibilidade e um movimento maior neste sentido”, afirma o diretor da MVL.

Vieira Lima vê com bons olhos as chamadas gentilezas urbanas. Já nos casos em que as intervenções são exigências dos órgãos municipais, ele acredita que pode acabar funcionando como uma trava para o lançamento de empreendimentos menores. “Há algum tempo, por exemplo, todo empreendimento lançado em Lauro de Freitas precisava dar uma contrapartida à comunidade, o resultado foi uma inibição nas obras menores”, lembra o diretor executivo da MVL.

Alguns exemplos recentes de gentileza urbana são intervenções no Jardim das Margaridas, bairro onde está sendo construído o condomínio Seletto Salvador Norte, com 16 torres e apartamentos de dois quartos. A Sertenge, construtora responsável pelo empreendimento, está realizando obras de qualificação urbana com alargamento da via, instalação de passeios, drenagem, além da previsão de iluminação pública para o local.

O empreendimento ainda está em fase de pré-lançamento, mas as intervenções urbanas já estão em curso. Entre os principais benefícios das obras, André Ferreira, gerente de incorporações da Sertenge, cita as contribuições com a segurança e acessibilidade aos pedestres e melhoria no ordenamento do trânsito da região.

“Esse tipo de obra nos entornos dos empreendimentos agregam valor ao Imóvel, mas, sobretudo, geram impactos positivos para a comunidade. Nesse caso em especial, garantem à comunidade viver de forma independente e segura, atributos essenciais nos ambientes que garantem melhoria da qualidade de vida às pessoas”, explica Ferreira.

No bairro Parque Jockey Clube, no município de Lauro de Freitas, em um terreno antes desativado, a MRV também está realizando uma série de melhorias urbanas ao redor de um complexo de condomínios. Por lá, a construtora fez a implantação de uma via de mão dupla, um parque, uma praça para a comunidade, além de obras de paisagismo.

Moradores do entorno do Solar Vilas, complexo de condomínios composto por sete empreendimentos e mais de 1.900 unidades, vão poder aproveitar um parque com pista cooper, equipamentos de ginástica, banheiro, paisagismo e uma praça de 3.000 m².

modern business center

Obras no estado

Em 2021, a MRV investiu mais de R$ 9,2 milhões em obras no entorno dos empreendimentos lançados dos municípios de Salvador, Lauro de Freitas, Camaçari, Feira de Santana e Vitória da Conquista. No segundo trimestre deste ano, foram mais de 1,8 milhão em investimentos de melhorias na infraestrutura urbana.

De acordo com o gestor de desenvolvimento imobiliário da construtora, Ivan Barreto Sardinha Filho, as melhorias feitas neste período buscam garantir acessibilidade, segurança e lazer para o desenvolvimento das comunidades. Entre as obras desse tipo já realizadas pela construtora estão a construção de quadras, revitalização de espaços públicos, alargamento de vias, drenagem e até estações de tratamento de água e esgoto.

Além dessas obras, a MRV investiu em 2021 no plantio de 158.305 mudas de árvores no país. A iniciativa teve finalidade de recompor áreas de preservação ambiental, mas também de contribuir com o paisagismo do espaço urbano.

“Essas ações fazem parte da estratégia de negócio e posicionamento das atividades da empresa. Construir e entregar empreendimentos vai muito além de uma obra. É sobre envolver e influenciar toda uma comunidade, dentro e fora do condomínio”, afirma o gestor da MRV.

Sardinha Filho explica também que esse tipo de melhoria é executada sem qualquer parceria e durante as primeiras implementações das obras do empreendimento. Antes, porém, é necessário entender as demandas da comunidade e de cada região. Para isso, são realizadas, segundo o gestor, reuniões com equipes da prefeitura do município onde a obra está sendo feita.

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Segundo uma pesquisa realizada pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), o setor de construção civil registrou 430 mil novas vagas de emprego com carteira assinada entre março de 2020 a maio de 2022, e a quantidade de novas obras e projetos tiveram um crescimento de 3% no primeiro semestre deste ano. A expectativa para 2023 também é otimista: de acordo com um levantamento realizado pela Prospecta Analytica, a previsão é que o mercado tenha uma expansão de 4,5%.

Entre os fatores que impulsionam a estimativa positiva é a estabilidade do preço dos materiais de construção e a melhora na economia do país, que gera mais confiança no consumidor.

Para o engenheiro Paulo Sérgio Ramalho, diretor da Repinte, empresa que atua na área de restauração predial, o mercado tem se mostrado confiante desde o período de pandemia. “Mesmo durante o isolamento o setor continuou suas atividades por ser um serviço essencial. O mercado de construção civil movimenta grande parte da economia do país, com os indicadores econômicos positivos e os investimentos certos, o segmento só tende a crescer”, falou o empresário.

excavator in action

No franchising o desempenho não é diferente. De acordo com os últimos dados divulgados pela Associação Brasileira de Franchising (ABF), o setor de Casa e Construção registrou um faturamento de R$ 3,5 bilhões no 2º trimestre de 2022, crescimento de 17,4% em relação ao ano anterior.

“Iniciamos o nosso processo de expansão como franquia esse ano justamente por ver esse bom movimento do mercado, muitos projetos estão saindo do papel e acreditamos que a demanda irá aumentar no Brasil inteiro em 2023”, falou Paulo.

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